El parque de pisos pierde 360.000 millones de valor

No es una novedad que la crisis le ha costado a la vivienda española una notable pérdida de valor. Pero la cuantificación de esa pérdida no es poca cosa: 360.000 millones de euros entre el 2008 y el 2010, según resuelve un estudio de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie). El trabajo establece, así, el valor del parque en 4,9 billones de euros a finales del periodo analizado. «Esta disminución se debe a una reducción media en los precios (-9,2%), y a que la superficie construida ha aumentado un 2,4% en ese periodo. Esa caída se ha producido tanto en el valor de la edificación (que representa un 50,2% de la reducción) como en el suelo (que supone el 49,8% restante», plantean las conclusiones del trabajo conjunto.
En todo caso, el trabajo no refleja tanto la bajada de los precios de venta, sino del valor total del parque. Su evolución, hasta llegada la crisis se caracterizó por un fuerte crecimiento del valor total y un peso creciente en el mismo valor del suelo. En el 2000, el estoc total representaba 1,8 billones de euros y el suelo suponía el 27% del mismo. En el 2008, llega a alcanzar el 46% y en el 2010, el 44%.
Destaca el estudio que para evaluar el alcance del fuerte crecimiento que tuvo lugar durante el boom inmobiliario en el valor del estoc, se puede comparar con la masa salarial. Mientras que en el 2000 se necesitaba sumar la remuneración de los asalariados correspondientes a 5,8 años de trabajo para comprar todo el parque de viviendas de España, en el 2008 se requería la remuneración de 9,9 años. «La crisis ha comenzado a reducir el esfuerzo necesario para la adquisición, ya que en el 2010 se requerían 9,7 años de masa salarial para adquirir todo el parque».

MULTIPLICACIÓN / Entre 1990 y el 2010 el valor de la vivienda creció el 430,3%. Se ha multiplicado por 5,3 veces. Ese aumento ha sido notable desde 1998 debido, sobre todo, al crecimiento de los precios, que se han incrementado a una tasa media anual del 8,6% entre esa fecha y el 2010. La tendencia alcista se interrumpe en el 2008. La superficie total ocupada ha crecido a un ritmo menor que los precios, pero también es significativa: el 43,1%.